Na, auch schon den “Grundsteuer 2022”-Blues? Keine Panik! Das Thema klingt erstmal so spaßig wie eine Wurzelbehandlung, aber eigentlich ist’s gar nicht so wild. Stell dir vor, der Staat braucht ein bisschen Geld (Überraschung!), und dafür schaut er sich jedes Grundstück und Gebäude in Deutschland mal genauer an. Und damit er das kann, kommt die Feststellungserklärung ins Spiel. Klingt bürokratisch? Absolut. Aber wir machen das jetzt gemeinsam easy peasy!
1. Was zum Kuckuck ist die Feststellungserklärung überhaupt?
Im Grunde ist es ein Fragebogen für dein Grundstück oder deine Wohnung. Der Staat will wissen: Wie groß ist das Grundstück? Was steht drauf? Wie alt ist das Gebäude? Und so weiter. Mit diesen Infos berechnet er dann die neue Grundsteuer.
2. Wer muss das Ding ausfüllen?
Jeder, der am 1. Januar 2022 Eigentümer eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung war. Also, falls du der Glückliche/die Glückliche bist, bist du dran.
3. Deadline, Deadline! Wann muss ich fertig sein?
Die Frist ist zwar schon verstrichen, aber keine Sorge, viele Finanzämter sind da kulant. Trotzdem: Je schneller du das Ding abgibst, desto besser schläfst du.
4. Wo finde ich das verdammte Formular?
Normalerweise online über das ELSTER-Portal. ELSTER ist quasi die Online-Steuererklärung. Wenn du das noch nicht kennst, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, es kennenzulernen. Oder du lässt es von einem Steuerberater machen – das ist zwar teurer, aber oft nervenschonender.
5. Was brauche ich alles an Infos?
Fläche des Grundstücks, Wohnfläche, Baujahr des Gebäudes, Art des Gebäudes (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, etc.), Bodenrichtwert (findest du beim Gutachterausschuss deiner Gemeinde). Klingt nach viel? Ist es auch ein bisschen. Aber Google ist dein Freund!
6. ELSTER – mein neuer bester Freund (oder Feind)?
ELSTER ist das Online-Portal der Finanzverwaltung. Du brauchst ein Konto, um die Feststellungserklärung elektronisch abzugeben. Die Registrierung kann ein paar Tage dauern, also nicht auf den letzten Drücker anfangen!
7. Hilfe, ich verstehe nur Bahnhof!
Keine Schande! Entweder du fragst einen Steuerberater oder du suchst dir Online-Tutorials. Es gibt wirklich viele gute Erklärungen und Anleitungen im Netz.
8. Was passiert, wenn ich die Erklärung nicht abgebe?
Dann kann das Finanzamt dich schätzen. Und Schätzungen sind selten zu deinem Vorteil. Also lieber selbst ausfüllen und sichergehen!
9. Und was bringt mir das Ganze?
Direkt erstmal wenig, außer dass du deine Pflicht erfüllt hast. Aber langfristig sorgt die Neuberechnung der Grundsteuer für eine gerechtere Verteilung der Steuerlast. Ob das wirklich so kommt, wird sich zeigen. Aber zumindest hast du deinen Teil dazu beigetragen.
So, das war’s! Keine Angst vor der Feststellungserklärung. Mit ein bisschen Geduld und den richtigen Infos ist das Ding machbar. Und denk dran: Nach der Steuererklärung ist vor der Steuererklärung. Aber jetzt erstmal: Durchatmen!